みなさん一度は将来不動産投資をして、家賃収入を得たいと思ったことがあるのではないでしょうか？
でも不動産投資するお金もなく諦めている人がほとんどでしょう。
実は、誰でも簡単に不動産投資ができる方法があります。
- 少額で購入できる
- 楽天証券やsbi証券などで取引できる
- 家賃収入の代わりに分配金を受け取れる
REIT(不動産投資信託)を紹介します。
REITは怪しそうで全く怪しくない金融商品です。一度見て頂ければと思います。
REIT（リート）とは？
不動産に投資を行いますが、法律上は【投資信託】に属しています。
多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。
投資信託は、証券取引所に上場されていることが特徴として上げられます。
REITの５つの魅力
少額から購入可能
投資額は高くて６０万円、安くて３万円ほどから始められます。
不動産投資をする場合は何千万円もの資金が必要ですが、
このREITは数万円から可能です。
分配金が入る
家賃収入のように分配金が投資家に還元されます。
分配金利回りは１％～６％くらいになります。
例えば、
分配金利回り4％で100万円投資した場合
4万円の分配金が手に入ることになります
分配金利回りと、銘柄詳細は下記のURLになります。
http://www.japan-reit.com/sp/list/rimawari/
不動産に投資、でも不動産管理業務はプロに任せられる
不動産投資をするうえで、
良い物件か悪い物件かを素人が選定することは非常に困難です。
さらに、不動産の管理や維持をするのも手間がかかります。
この不動産投資にかかる業務全てを経験豊富なプロが行ってくれます。
株式市場で取引できる
REITは、れっきとした株式市場で売買されています。
よく分からない業者やブローカーから買うような怪しい商品ではありません。
よって楽天証券や、SBI証券などネット証券で安心して購入可能です。
NISA口座で非課税にもなる
また通常のNISA口座を選んでいる人は、NISAでもREITを購入できます。
通常配当金や分配金に20.315％の税金が課されますが、
NISA口座で購入した場合、得られる分配金は非課税でまるまる利益になります。
REITの注意点
REITは投資商品です。
そのため元本の保証された商品ではありません。
ゆえに「価格変動リスク」「分配金減額リスク」「上場廃止リスク」があります。
元本割れしても、自己責任でお願いします。
恨みっこなしです。
オススメのREIT銘柄
筆者がオススメするREIT銘柄は？
【NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信】銘柄コード【1343】
略して【NF東証REIT指数】
どういった銘柄なのか？
不動産投信（J-REIT）市場全体の値動きを表す代表的な株価指数である「東証REIT指数｣との連動目指すＥＴＦ（上場投資信託）です。
簡単に言うと、URLに載っている銘柄を集め、パックにした商品になります。
http://www.japan-reit.com/sp/list/rimawari/
不動産の購入・管理は自身で行わずREITが行います。
またこの銘柄はそれらをパックにしていることから次のようにリスクを減らすことが可能です。
銘柄の魅力は？
- まず、非常に重要なのは上場廃止のリスクを背負わないこと。
各REIT銘柄をパックしているので、パックしている１社が上場廃止になっても東証REIT指数が廃止になることはありません。
- 利回りが3～4％と運用していくのに十分な利回りを確保できます。
- 少額から購入できるのも非常に魅力的です。
このNF東証REIT指数は2月21日現在の価格は１株2,028円。
最小購入単位が10株からです。
2,028円×10株で20,280円もあれば購入可能になります。
まとめ
今回は以上になります。
数万円で不動産投資ができる魅力的なREIT。NISAでも購入可能ですので、NISAで運用している人は選択肢に入れても良いでしょう！
最後に筆者はココナラでFP運用もしております。
家計の見直し、保険の見直し、住宅購入相談、資産運用相談などをしております。
興味のある方は一度ご覧になってみてください。
詳細は下記でご確認ください。
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